Diferenças entre um síndico morador e um síndico profissional
Principalmente em Águas Claras, região com mais de 500 condomínios, a figura do síndico é essencial. Mas você sabe qual é a função de um síndico?! Neste material, você poderá entender um pouco melhor a função e saber as principais diferenças entre um síndico profissional e um síndico morador.
O que é o síndico?
O síndico, eleito pela assembleia-geral dos condôminos, gere o condomínio e representa os moradores em processos judiciais ou não. Ele zela pelo patrimônio e pelo bem-estar de todos. Comanda tarefas administrativas diárias, como contratações, pagamento de funcionários e mediação de conflitos.
Quem Pode Ser Síndico?
Existem dois tipos de síndico, os profissionais, e o mais comum até o momento, que são os próprios moradores.
O síndico profissional estudou e se especializou na função. Pode atuar em vários condomínios e não precisa morar onde trabalha. Já o síndico morador é um condômino com habilidades para a função. Ele promove a convivência pacífica e resolve conflitos, exigindo responsabilidade, paciência e conhecimento financeiro.
Independente de ser profissional ou morador, o síndico deve manter o equilíbrio financeiro, a ordem, a disciplina, a segurança e a limpeza do edifício.
Confira as principais atribuições de um síndico de forma detalhada:
- Representante Legal do Condomínio
O Código Civil estabelece que o síndico representa o condomínio em todas as ações. Ele defende o patrimônio e os interesses dos moradores. Se não cumprir seus deveres, pode responder criminalmente.
- Evitar Inadimplência
A inadimplência é um desafio na gestão condominial. O síndico deve analisar o contexto, negociar e resolver o problema sem recorrer imediatamente a medidas jurídicas. Se necessário, ações legais são tomadas.
- Cuidar da Segurança
A segurança é uma vantagem do condomínio. O síndico deve garantir que porteiros e vigias cumpram suas funções, manter informações dos moradores confidenciais e assegurar a segurança dos visitantes. Medidas variam entre condomínios, mas a segurança é sempre uma prioridade.
- Manter as Contas em Dia
O síndico garante que as contas do condomínio estejam em dia, realiza pagamentos e contrata serviços. Ele presta contas anualmente, apresentando todas as movimentações financeiras, com documentos e comprovantes em ordem.
- Organizar Reuniões
Organizar reuniões anuais para levantar reivindicações dos moradores é responsabilidade do síndico.
O que um síndico não pode fazer
- Deixar de prestar contas aos moradores;
- Entrar em um apartamento sem autorização;
- Proibir a entrada de visitantes;
- Ignorar regras de votação em assembleias;
- Expor moradores inadimplentes;
- Ser parcial na resolução de conflitos;
- Contratar grandes obras sem aprovação da assembleia.
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